20 hjemmeforbedringer du kan gjøre uten planleggingstillatelse, fra utvidelser og loftkonverteringer til ombygginger og fornybar energi

Hvis du ikke vil, eller ikke har råd til å flytte hus, er det å forbedre ditt eksisterende hjem veien å gå hvis du vil gjøre det egnet for din livsførsel. Men disse endringene kan være betydelige, og huseiere kan bli utsatt for ideen om å måtte navigere i planleggingssystemet for å gjøre endringene. Heldigvis er det mange hjemmeforbedringer du kan gjøre uten planleggingstillatelse.

Dette er takket være(PD), som gir underforstått samtykke for at visse endringer skal gjøres i et hjem uten å måtte søke om. Imidlertid er planlegging og PD -regler sammensatte og er avhengige av forskjellige faktorer, inkludert hvor du bor og eventuelle endringer som allerede kan ha blitt gjort til ditt hjem.

Mens prosjektene på denne listen generelt faller innenfor rammen av PD, vil det være unntak. Du bør alltid ta kontakt med din lokale planmyndighet før du begynner å jobbe for å sjekke reglene for dine spesifikke omstendigheter.

1.

Å slå ned eller bevege innvendige vegger kan utgjøre en stor forskjell for hjemmet ditt, forbedre strømmen, gi ekstra plass der du trenger den og la naturlig lys komme inn i eiendommen mer effektivt.

I mange tilfeller kan du konfigurere den eksisterende planløsningen på nytt uten å måtte få tillatelse fra planleggerne, forutsatt at du ikke utvider det samlede fotavtrykket til eiendommen.

Imidlertid må du følgeVeiledning for viktige elementer i arbeidet - dvs. eventuelle strukturelle endringer, der det er nødvendig med støttevegger.

Søk hjelp fra en konstruksjonsingeniør for å hjelpe deg med denne prosessen.

2. Bytt ut vinduer og dører

ogkan være helt transformativ for enhver eiendom, både estetisk og praktisk. De kan ikke bare få hjemmet ditt til å se mer attraktive ut, men kan også bidra til å forbedre energieffektiviteten.

DePlanleggingsportalsier at følgende vanligvis ikke trenger planleggingstillatelse:

• 'Reparasjoner, vedlikehold og mindre forbedringer, for eksempel maling av vindu og dørrammer
• 'Innsetting av nye vinduer og dører som er av lignende utseende som de som brukes i byggingen av huset (merk - et nytt karnappvindu vil bli behandlet som en forlengelse og kan kreve tillatelse)
• 'Installasjon av intern sekundærvindu'.

Å legge til en ny ekstern døråpning eller erstatte en dør med et vindu (eller omvendt) kan også være tillatt under PD, men dette vil avhenge av hvor døren eller vinduet vil være plassert på eiendommen din, og hvor i landet du bor.

3. Bytte ut taket

I mange tilfeller trenger du ikke planleggingstillatelse for å erstatte taket på hjemmet, forutsatt at det ikke endrer den eksisterende takhøyden og at ingenting projiserer mer enn 150 mm fra takhellingen.

Selv om dette vanligvis kan gjøres under tillatte utviklingsregler, er det verdt å sjekke om din lokale myndighet har noen bestemmelser om materiale du kan bruke.

4. Du kan legge til takvinduer uten planleggingstillatelse

Å bringe inn lys ovenfra kan være nøkkelen til å få et hjem til å føle seg lysere og mer romslig. Du vil vanligvis ikke, forutsatt at de følger disse strenge reglene:

• Vinduene stikker ikke mer enn 150 mm utover takhellingen
• De er ikke høyere enn den høyeste delen av taket
• Hvis de plasseres i en høydestasjonshelling, må de være uklar glaset og enten ikke åpning eller mer enn 1,7 meter over gulvnivået

Men det er forskjellige typer avTilgjengelig, og reglene kan avhenge av hvilken type du velger. En taklykter kan projisere lenger fra taket enn et taklys, og det kan derfor være underlagt planleggingsgodkjenning.

Som med alt på denne listen, bør du alltid rådføre deg med en ekspert før du går foran for å sikre at du ikke blir stygg for reglene.

5. Du trenger ikke planleggingstillatelse til å bygge en veranda

Du trenger ikke planleggingstillatelse når du velger enHvis gulvet ikke overstiger tre kvadratmeter, og det er ikke mer enn tre meter over bakkenivå. Du må også sørge for at ingen del av verandaen ligger innen to meter fra en hvilken som helst grense for huset eller en motorvei.

Du må imidlertid være forsiktig hvis du tar inngangsdøren til eiendommen ut verandaen. Det blir da en del av eiendommen og potensielt underlagt planleggingstillatelse.

6. Installere eller oppdatere kledning kan gjøres under tillatt utvikling

Legge tilEller gjengitt til utsiden eller hjemmet ditt kan vanligvis gjøres under PD, men du bør sjekke om det er noen lokale begrensninger eller kriterier når det gjelder materialer og utseende du trenger å vite om.

Men denne typen arbeid er vanligvis ikke tillatt uten planleggingstillatelse i verneområder (og lignende) eller på børsnoterte bygninger.

7. Konverter loftet ditt til et rom uten planleggingstillatelse

Hvis du erDa er det gode nyheter. Du vanligvis ikkeÅ gi den ikke høyere enn den høyeste delen av taket og et lignende materiale som resten til huset brukes.

NoenDet går utover det eksisterende takplassen din krever tillatelse, så sjekk før du begynner å jobbe.

Hvis du bor i et terrassert hus, kan ikke loftkonverteringen overskride det originale takrommet med mer enn 40 kubikkmeter. Dette øker til 50 kubikkmeter for frittliggende og tomannsboliger. Takforstørrelsen kan imidlertid ikke henge over ytterveggen i huset.

8. Gjennomføre en garasjekonvertering

Hvis du tenker påI brukbar boareal kan du vanligvis gjøre dette under tillatt utvikling, på samme måte som en intern ombygging ville.

Men du trenger å sjekke om det er noen planforhold knyttet til eiendommen din som bestemmer at garasjen bare kan brukes til parkeringsplass.

Reglene rundtKan også variere hvis garasjen er frittstående i stedet for å være knyttet til eiendommen din. I dette tilfellet kan det hende du må søke om planleggingstillatelse til å endre bruken.

9. Konverter en kjeller uten planleggingstillatelse

Ekspertene på Myjobquote anbefaler at du kan konvertere kjelleren din uten planleggingstillatelse, så lenge du ikke planlegger å:

• Gjør noen endringer i den utvendige strukturen
• Bruk den som ekstra innkvartering
• Grave.

10. Bygg en utvidelse med en etasjes uten planlegging

Tillatt utvikling gir rom for ensom skal bygges uten å søke om planleggingstillatelse, som er musikk for ørene til mange huseiere. Men det er strenge kriterier som tillegget vil trenge å oppfylle:

• Utvidelsen må bygges på siden eller baksiden av hjemmet
• Den kan ikke strekke seg forbi bakveggen med mer enn tre meter for en festet eiendom eller fire meter for et frittliggende hjem. Selv om du sikrer forhåndsgodkjenning i henhold til nabokonsultasjonsordningen fra den lokale planmyndigheten, bygger du en bakre forlengelse med opptil åtte meter (for frittliggende hus) og med seks meter (hvis ikke frittliggende)
• Byggematerialer må være lik den eksisterende eiendommen
• Det tar opp mindre enn 50% av landet som omgir eiendommen
• Må være mindre enn fire meter i høyden eller tre meter hvis den er innen to meter fra en grense
• Eventuelle takskjegg eller rygger må ikke være høyere enn den opprinnelige eiendommen

Du kan bygge enUten planleggingstillatelse, men bare hvis det er ...

• Enkelt etasje og mindre enn 4 m i høyden
• Ikke mer enn halvparten av bredden på det opprinnelige huset på det bredeste punktet.

Hvis sideforlengelsen er festet til en eksisterende forlengelse, gjelder målingene ovenfor begge konstruksjonene som en forstørrelse. Hvis du vil at sideforlengelsen skal strekke seg utover bakveggen (men ikke være festet til den), er det underlagt de samme reglene som bakutvidelser når det gjelder hvor langt den stikker ut.

11. Å bygge et vinterhage trenger ikke planleggingstillatelse

Du trenger vanligvis ikkeenten, så lenge du holder deg til den strenge forskriften for høyde og bredde (disse vil være de samme som for en enkelt etasjes forlengelse).

Konservatoriet ditt kan også være fritatt for krav til bygningsforskrifter hvis det har et gulvareal på mindre enn 30 kvadratmeter, er uavhengig oppvarmet og er atskilt fra hovedhuset med eksterne dører.

12. Installer et hagestue

Hvis du ønsker å ta med degI livet kan du vanligvis gjøre dette uten å trenge planleggingstillatelse, og gir det oppfyller visse kriterier når det gjelder størrelse og bruk.

Hvis hagebygningen er borte fra huset, tar opp mindre enn 50 prosent av hagen og er mindre enn 15 kvadratmeter, eller i noen tilfeller 30 kvadratmeter, er det lite sannsynlig at du trenger planlegging av planlegging eller godkjenning av bygninger. Hvis du vil bruke hagestua som et ekstra soverom eller et anneks, bør du ta kontakt med din lokale myndighet rundt hva som kreves.

'Bruken av enhver hagebygging er begrenset til formål' tilfeldig for glede av et hus " - egentlig bare husholdning" Jo påModulr plass, forklarer. 'Tillatte utviklingsrettigheter kan også fjernes ved lokale ordrer eller ved andre planleggingsbegrensninger som kan ha blitt pålagt tidligere planleggingstillatelser.'

13. Konstruer en to-etasjes bakre forlengelse under tillatt utvikling

Hvis du trenger betydelig ekstra plass, kan du ofte bygge enuten planleggingstillatelse. Men igjen, det må holde seg strengt til følgende retningslinjer:

• Utvidelsen kan ikke være mer enn tre meter utenfor bakveggen
• Må være innen syv meter fra grensen til tomten din som er rett overfor den veggen (10 meter i Skottland og 10,5 meter i Wales).
• Bygget må være mindre enn fire meter høy
• Eventuelle vinduer på sidehøyden skal bruke tilslørt glass, og være ikke-åpning, med mindre åpningen er mer enn 1,7 meter over gulvet i rommet den er i.

Hvis du ønsker å legge en andre etasje til en eksisterende utvidelse med en etasjer, vil dette ikke være mulig under tillatt utvikling hvis det eksisterende tilskuddet strekker seg utover bakveggen med mer enn tre meter.

14. Installere solcellepaneler

Hvis du vil gjøre hjemmet ditt mer bærekraftig og senke energiregningene dine, kan du vanligvis legge tiluten planlegging av samtykke.

Imidlertid, hvis du bor i en utpekt sone, som et verneområde eller nasjonalpark, eller hvis hjemmet ditt er en oppført bygning, kan det hende du må søke om tillatelse til å legge solcellepaneler til hjemmet ditt.

15. Å legge til en varmepumpe trenger ikke planleggingstillatelse

Installasjonen av en enkeltFaller vanligvis innenfor rammen av tillatt utvikling, slik at du ikke trenger å søke om planleggingstillatelse. Enheten må overholde mikrogenerasjonssertifiseringsplanleggingsstandardene MCS020 og i tilfelle av en luftkildevarmepumpe, skal være plassert minst en meter fra grensen til hjemmet ditt.

Hvis du bor i en utpekt sone eller en oppført bygning, kan du finne at du må søke om planleggingstillatelse, eller at du står overfor flere kriterier når det gjelder hvor varmepumpen kan installeres.

Hvis du vil installere en ekstra varmepumpe, må du søke om samtykke til planlegging.

16. Legge til et EV -ladepunkt

Du kan installere et ladepunkt for elbilen din uten å trenge planleggingstillatelse, forutsatt at det er på et sted som er lovlig brukt til terrengparkering, og eiendommen er ikke oppført eller i en utpekt sone.

De spesifikke kriteriene du trenger å møte kan endres avhengig av om du velger en veggmontert lader eller en på en upåstand.

Du kan også finne at det er bestemmelser rundt å fjerne ladeenheten når det ikke lenger er nødvendig.

17. Opprette gjerder og vegger rundt grenser

Du kan bygge, vedlikeholde eller endre gjerde, port eller vegg som omgir eiendommen din, forutsatt at de er innenfor grenselinjene, og de overstiger ikke en meter i høyden når de er ved siden av motorveien, eller to meter for andre gjerder eller porter.

Alt utover det, sammen med børsnoterte bygninger, vil trenge planleggingstillatelse.

18. Å bygge et skur

Hvis du planlegger åFor å bli brukt som lagring, kan du vanligvis gjøre dette uten å trenge planleggingstillatelse, så lenge:

• Gulvområdet er mindre enn 15 kvadratmeter
• Det ligger ikke foran huset ditt
• Det er en etasje, med en høyde på mindre enn 2,5 meter
• Har ingen veranda eller balkong knyttet til den
• Kommer ikke til å brukes til kommersiell aktivitet eller som ekstra overnatting.

19. Installere hevet terrassebord

Du trenger ikke å søke om planleggingstillatelse for å legge til en hevet dekk til hagen din.

Det vil si, forutsatt at dekket ikke er mer enn 30 cm over bakken og dekker ikke mer enn 50 prosent av hageområdet.

20. Oppgrader innkjørselen din

Avhengig av hvor du bor, kan du vanligvis oppgradere innkjørselen under PD. Men reglene kan bestemme at du bruker visse porøse materialer for å hjelpe deg med drenering, eller gi bestemmelser for regnvann for å renne bort naturlig via en plen eller blomsterbed.

Hvis du vil legge til en ny innkjørsel, vil reglene avhenge av veien du ønsker å bygge en innkjørsel av. Hvis det er en ikke-klassifisert vei, kan det hende du kan gjøre dette under PD, men du vil sannsynligvis trenge planleggingstillatelse hvis veien er klassifisert.

Vanlige spørsmål

Hvordan vet jeg om jeg trenger planleggingstillatelse?

Den beste måten å vite om du trenger planleggingstillatelse eller om dine foreslåtte endringer er klassifisert som tillatt utvikling, er å ta kontakt med din lokale planmyndighet. Hvis du jobber med en arkitekt, eller et anerkjent installasjonsprogram for ting som Conservatories, kan de kanskje gjøre dette på dine vegne.

Har alle hjem tillatt utviklingsrettigheter?

Mens mange hjem vil ha en viss tildeling av tillatte utviklingsrettigheter, kan disse på noen områder ha blitt begrenset eller fjernet helt. Dette har en tendens til å være tilfelle i områder som:

• Bevaringsområder
• Nasjonalparker
• Et område med enestående naturlig skjønnhet
• Et verdensarvsted
• Norfolk eller Suffolk Broads.

I disse områdene betyr det ikke at hjemmeforbedringer ikke er tillatt, det betyr bare at du må sende inn en planleggingssøknad.

Hjem som har hatt betydelige tillegg eller endringer i det siste, selv de som er gjort av tidligere eiere, kan oppleve at PD -tildelingen deres er blitt brukt opp, noe som betyr at flere endringer vil trenge planleggingstillatelse også.

Selv om du ikke trenger planleggingstillatelse, kan det hende du fortsatt trenger godkjenning av bygninger og muligens enmed dine naboer.

Det er nyttig å få et sertifikat for lovlig utvikling fra din lokale myndighet for alle arbeider du utfører, noe som bekrefter at prosjektet faller innenfor tillatte utviklingsrettigheter.

Hva skjer hvis jeg trodde det var tillatt utvikling, men det viser seg at jeg trengte planleggingstillatelse?

Selv om du alltid bør sjekke planleggingssituasjonen før du begynner noe byggearbeid, skjer feil. Hvis det viser seg at du burde ha søkt planleggingstillatelse, men det gjorde du, kan du søke om det etter faktum. Dette er kjent som retrospektiv planleggingstillatelse.

Men det er ingen garanti for at dette vil bli gitt, og du kan finne deg selv underlagt håndhevingstiltak for å gjøre endringer i eller til og med angre bygningsarbeidet på din egen regning.

Uansett hvilket byggearbeid du måtte ha planlagt, hvis det påvirker en vegg eller grense du deler med en nabo, er det verdt å vite om det erSå du kan holde deg på høyre side av loven.