Rundum-Erweiterungsleitfaden – Expertenrat zur Planung der besten Heck- und Seitenerweiterungskombination

Ein umlaufender Anbau ist eine praktische Möglichkeit, ein Haus zu vergrößern. Das Gebäude auf zwei Seiten umschließen,Auf diese Weise kann der Raum vergrößert und ein altmodischer Grundriss in einen Grundriss umgewandelt werden, der viel besser zu der Art und Weise passt, wie Häuser heute genutzt werden.

Es ist eines derDadurch kann überschüssiger Außenraum an der Seite eines Hauses sowie ein Teil der Fläche auf der Rückseite genutzt werden. Ein gutes Design vergrößert ein Haus, ohne den Garten zu beeinträchtigen.

Unser Leitfaden enthält alle Expertenratschläge, die Sie zu Design, Berechtigungen und Baudauer benötigen, wenn Sie einen dieser raumgreifenden Hybriderweiterungsentwürfe in Betracht ziehen.

Was ist eine Wraparound-Erweiterung?

Während sich viele Menschen zwischen einem hinteren oder seitlichen Anbau eines Hauses entscheiden, ist ein umlaufender Anbau eine Alternative und eine schöne Kombination aus beiden. Es ist so konzipiert, dass es an die Außenseite eines Hauses passt und eine L-Form bildet.

„An Stadthäusern gibt es häufig umlaufende Anbauten“, erklärt Ben Ridley, Gründer vonArchitektur für London. „Das liegt daran, dass unsere traditionellen Stadtterrassen und Doppelhäuser häufig einen seitlichen Rücklauf aufweisen. Bei einer Seitenrendite handelt es sich häufig um einen ungenutzten Streifen eines Gartens mit fester Oberfläche an der Seite und Rückseite eines Grundstücks. Sein ursprünglicher Hauptzweck besteht darin, Tageslicht tief in den Grundriss hineinzulassen – typischerweise in die hinteren Empfangsräume eines Hauses. Eine umlaufende Erweiterung erweitert häufig die Heckküche, indem sie diesen seitlichen Rückraum nutzt.

Eine umlaufende Erweiterung kann eine willkommene Bereicherung für die Wohnfläche darstellen. „Durch dieses Projekt können problemlos 15 bis 60 Quadratmeter zusätzlicher Fläche hinzugefügt werden“, sagt James Bernard, Direktor vonPlus-Zimmer.

(Bildnachweis: Erweiterung des Highbury House von Architecture for London, Foto: Jim Stephenson)

Vorteile einer Wraparound-Erweiterung

  • Größere Küche. „Die zusätzliche Breite, die durch eine umlaufende Erweiterung entsteht, macht die Küchenbreite großzügiger – sie lässt normalerweise genug Platz, um dann eine Insel in der Küche zu installieren, wodurch möglicherweise ein sozialerer Familienraum entsteht“, sagt Ben Ridley.
  • Neuer Essbereich. „Oder Sie können daraus einen Essbereich mit einem verglasten Dachfenster darüber machen, um Tageslicht in den Rest Ihrer Küche, Ihres Ess- und Wohnbereichs zu bringen“, sagt George Omalianakis vonWohnarchitektur von GOAStudio London.
  • Kaum Eingriff in den Außenbereich. „Die umlaufende Erweiterung kann den Innenraum erheblich vergrößern, ohne zu viel wertvolle Gartenfläche zu opfern“, sagt Ben. „Der seitliche Rücklaufgang ist zum Pflanzen oder Sitzen oft unbrauchbar, da er normalerweise wenig Sonne erhält und nur eine begrenzte Breite hat.“
  • Verbesserte Ansichten. „Umlaufende Anbauten können einen gerahmten Blick auf Ihren Hintergarten schaffen, indem die verglasten Schiebetüren nach hinten geschoben werden, sodass Ihre Innenräume nach außen strömen können“, sagt George.

Nachteile einer Wraparound-Erweiterung

  • Zusätzliche bauliche Arbeiten. „Ein umlaufender Anbau erfordert oft mehr bauliche Arbeiten als ein einfacher Heckanbau“, erklärt Ben Ridley. „Das liegt daran, dass die seitliche Rückwand normalerweise abgerissen wird, um eine große, offene Küche zu schaffen.“ Dadurch entsteht ein gewisser Mehraufwand für die Abstützung und das Einsetzen langer Stähle.“
  • Probleme mit der Entwässerung. „Möglicherweise gibt es auch Probleme mit der Entwässerung“, sagt Ben. „Fallrohre und Schächte liegen häufig im seitlichen Rücklaufraum.“
  • Ansichten der Nachbarn. „Nachbarn werden nicht immer erfreut darüber sein, dass Sie planen, entlang (oder in der Nähe) ihrer Seitengrenze zu bauen“, sagt Ben. „Der Parteimauerprozess sollte diese Diskussionen so reibungslos wie möglich gestalten.“
  • Reduzierte Vermischung von drinnen und draußen. „Eine umlaufende Erweiterung schafft eine sehr lineare Schnittstelle darüber, was drin und was draußen ist“, sagt George Omalianakis. „Wenn Sie eine organischere Interaktion zwischen Ihren Innen- und Außenräumen wünschen, sollten Sie stattdessen über die Hinzufügung kleinerer Erweiterungen nachdenken. Durch die Hinzufügung einer seitlichen und einer separaten hinteren Erweiterung können Sie beispielsweise direkt neben einem Innenbereich (einer Sitzbank?) einen Pflanzkübel, einen Teich oder einen Steingarten anlegen oder Ihren in den Garten zurückgeschobenen Essbereich umgeben am Garten auf zwei Seiten.'

Benötigen Sie eine Baugenehmigung für eine umlaufende Erweiterung?

Sie müssen einen Antrag stellen. „Alle L-förmigen oder umlaufenden Erweiterungen unterliegen einer Baugenehmigung, da sie nicht unter die zulässigen Entwicklungsrechte fallen“, sagt James Bernard.

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Es gelten auch die Bauvorschriften und wie oben erwähnt erfordert das Bauen auf oder in der Nähe der gemeinsamen Grundstücksgrenze eine Mauervereinbarung mit Ihren Nachbarn.

(Bildnachweis: Plus Rooms)

Designüberlegungen für eine Wraparound-Erweiterung

Die Entscheidung für eine umlaufende Erweiterung bringt eine Reihe wichtiger Designüberlegungen mit sich. Überlegen Sie, wofür Sie den Platz benötigen – oft vergrößert es eine Küche und schafft gleichzeitig Platz zum Essen und Wohnen, aber denken Sie auch darüber nach, beispielsweise einen Hauswirtschaftsraum oder ein WC einzubauen.

George Omalianakis weist darauf hin, dass die Planer wahrscheinlich verlangen werden, dass die lange Mauer, die mit den Nachbarn geteilt wird, nicht höher als alles zwischen 2,1 und 2,3 m entlang der Grenze sein darf. „Diese Anforderung bedeutet ein Schrägdach entlang des Seitenteils der umlaufenden Erweiterung mit einem Schrägdach oder einem Flachdach, um den Rest des umlaufenden Daches zu vervollständigen“, sagt er. „Es ist leicht zu erkennen, warum, wenn man ein oder zwei Steildächer, vielleicht auch ein neues Flachdach, erstellt hat und auch die vorhandene Deckenhöhe berücksichtigt, am Ende ein paar Innendeckenhöhen zu viel haben.“ über einen Raum.'

Es gibt jedoch eine Lösung. „Mit etwas sorgfältiger Planung können Sie bestimmte Funktionen (Küche, Esszimmer, Wohnen usw.) definieren und sie direkt unter bestimmten Teilen des umlaufenden Erweiterungsdachs platzieren“, sagt er.

(Bildnachweis: Vale Garden Houses)

Die Verbindung vom bestehenden Haus zum neuen Anbau muss im Rahmen des Entwurfs sorgfältig bedacht werden, um zu vermeiden, dass das Hinterzimmer des Hauses in einen Flur umgewandelt wird, und auch der Tageslichtdurchgang dorthin sollte berücksichtigt werden. „Eine gut gestaltete umlaufende Erweiterung kann einen kleinen Außenhof erhalten oder große Oberlichter neben dem Fenster des hinteren Empfangsraums haben, um das gewünschte Tageslicht in diesen ursprünglichen Räumen aufrechtzuerhalten“, sagt Ben Ridley.

Vergessen Sie nicht, dass Ihre Heizungsanlage um den Anbau erweitert werden muss. Ein Heizungsbauer kann beurteilen, ob ein vorhandener Heizkessel das vergrößerte Haus effizient heizen kann; Wenn nicht, berücksichtigen Sie die Kosten für das neue Modell.

Was das Material betrifft, kann eine umlaufende Verlängerung eine Ergänzung oder einen Kontrast darstellen. „Diese Erweiterungen können in jedem erdenklichen Stil ausgeführt werden, unabhängig davon, ob Sie etwas wünschen, das sich nahtlos in Ihr bestehendes Anwesen einfügt oder einen lebendigen Kontrast schafft“, sagt James Bernard.

FAQs

Ist eine Wraparound-Erweiterung teurer als andere Erweiterungsarten?

Im Vergleich zu einem seitlichen oder hinteren Anbau kostet ein umlaufender Anbau in der Regel mehr. Für sein Hybriddesign sind mehr Materialien und mehr Arbeitsaufwand erforderlich. Auch die oft notwendigen zusätzlichen baulichen Arbeiten tragen zu den Kosten bei.

„Eine durchschnittliche Erweiterung für Plus Rooms ist ein Rundumbau auf einem Reihengrundstück in London, der bis zur Baufertigstellung führt (ohne Dekoration, Boden oder Küche)“, sagt James Bernard. „Dies würde typischerweise zwischen 95.000 und 125.000 £ kosten, wohingegen eine Verlängerung der Nebenrückführung typischerweise zwischen 80.000 £ kosten würde.“

Außerhalb Londons beginnen die Kosten etwas niedriger, aber bedenken Sie, dass sie je nach Wohnort, verwendeten Materialien und anderen Faktoren variieren.

Wird eine umlaufende Erweiterung einen Mehrwert schaffen?

Ein umlaufender Anbau kann nicht nur den Platz vergrößern, sondern auch ein finanziell lohnendes Projekt sein.

„Eine umlaufende Erweiterung kann den Wert eines Hauses erheblich steigern, indem sie einen größeren, funktionaleren Wohnraum schafft“, sagt Robin Edwards, Immobilienkaufmakler beiCuretons.

„Der Erfolg hängt jedoch von einem gut durchdachten Design ab, das den bestehenden Charakter der Immobilie ergänzt und gleichzeitig die nutzbare Grundfläche maximiert“, fährt er fort. „Schlecht gestaltete Erweiterungen können sich unzusammenhängend anfühlen oder eine umständliche und schlechte Raumnutzung bewirken.

„Eine Überinvestition kann auch dazu führen, dass der Höchstpreis in Ihrer Region überschritten wird, was Ihre Kapitalrendite schmälert“, fügt er hinzu. „Es ist wichtig, Ihre Ambitionen mit praktischen Überlegungen in Einklang zu bringen, um sicherzustellen, dass die Erweiterung sowohl den Wert der Immobilie als auch ihre allgemeine Lebensqualität steigert.“

Wie lange dauert die Erstellung einer Wraparound-Erweiterung?

Eine umlaufende Erweiterung kann relativ schnell erstellt werden. „Bei Plus Rooms dauert es je nach Größe und Komplexität des Projekts durchschnittlich acht bis zehn Wochen, bis die Bauherren fertig sind (ohne Dekoration, Boden oder Küche), abhängig von der Größe und Komplexität des Projekts“, sagt James Bernard.

Ist ein umlaufender Anbau die richtige Wahl, um zusätzlichen Platz in Ihrem Zuhause zu schaffen?