Où acheter un terrain — 10 endroits où chercher un terrain pour une maison auto-construite

Si vous envisagez d’acheter une maison, il est évident où rechercher les propriétés probables. Cependant, où acheter un terrain lorsque vous souhaitez construire votre propre maison n’est probablement pas aussi évident.

Cependant, informez-vous sur les endroits à rechercher et vous découvrirez que certains des endroits pour acheter un terrain recoupent ceux que vous utiliseriez lorsque– même s’il est possible que vous ne les ayez pas considérés comme des méthodes pour y parvenir. Et vous découvrirez qu’il existe également d’autres endroits où acheter des terrains.

Une recherche aussi large que possible lorsque vous souhaitez acheter un terrain maximisera vos chances de trouver un terrain approprié et pourrait vous faire gagner du temps. Nous avons donc élaboré un guide de tous les endroits à rechercher.

1. Sites de recherche de parcelles

Abonnez-vous à des services de recherche de terrains comme Homebuilding & Renovatingplotfinder.net. Elle compte plus de 10 000 terrains à vendre au Royaume-Uni. Il comprend tout, depuis les parcelles de base sans permis de construire jusqu'aux opportunités de rénovation et aux terrains avec tous les permis de construire déjà en place. C’est également un excellent point de départ car cela vous donnera une idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer dans le domaine qui vous intéresse.

Assurez-vous également de noter quels agents vendent des terrains là où vous le souhaitez, afin de pouvoir cibler la prochaine de nos recommandations.

2. Agents immobiliers et fonciers

Les terrains sont vendus par l'intermédiaire d'agents immobiliers et d'agents fonciers, alors inscrivez-vous auprès des agents de la zone dans laquelle vous souhaitez acheter. Cela vaut la peine de se rendre personnellement dans leurs bureaux et de rester en contact régulier afin qu’ils pensent à vous lorsqu’ils vendent un terrain qui répond à vos besoins.

3. Portails immobiliers

Des portails immobiliers commeMouvement à droite,Zoopla,Surlemarché, etEmplacement privilégiévendez des terrains ainsi que des maisons, alors assurez-vous également de rechercher ce qui est disponible dans la zone de votre choix sur ces sites.

Certains sites proposent un filtre foncier, mais sur ceux qui ne le font pas, utiliser en premier l'option du prix le plus bas peut vous aider à trouver des parcelles plus rapidement. Vous pouvez également utiliser le nom du portail Terrain à vendre dans votre moteur de recherche.

4. Vente aux enchères

L’achat d’une maison aux enchères peut être une bonne chose si vous êtes conscient de ce que cela implique, mais c’est aussi une source de terrains à vendre.

« Faites d'abord vos devoirs », conseille Elli Kiely, directrice du design et de l'innovation,HJK Construction. "Les enchères évoluent rapidement, vous devez donc être parfaitement préparé. Consultez le dossier juridique (généralement disponible avant l'enchère) pour toute clause restrictive, problème d'accès ou limitation de planification. "

N’oubliez pas que certaines parcelles bénéficient d’un permis de construire, mais d’autres non. "S'il n'y a pas d'autorisation, recherchez des demandes antérieures pour voir si le conseil a déjà rejeté quelque chose de similaire", explique Elli.

5. Cartes

Trouver un terrain à acheter peut nécessiter votre propre travail de détective pour identifier les parcelles probables. Google Maps et sa vue sur la rue peuvent s'avérer un excellent point de départ, explique Elli Kiely.

« Vous pouvez utiliser l’imagerie satellite pour repérer des parcelles de terrains inutilisés, de grands jardins susceptibles d’être divisés ou des friches industrielles présentant un potentiel », explique-t-elle. « Street View vous aide également à vous faire une idée du quartier sans quitter votre domicile. »

Si vous voyez un terrain et ne savez pas à qui il appartient, effectuez une recherche via leCadastrepour l'Angleterre et le Pays de Galles, leRegistres d'Écosseou leRegistre foncier pour l'Irlande du Nord. Mais demander aux voisins pourrait également aider.

6. Propriétaires fonciers

Vous pourrez peut-être acheter des terres à de plus grands propriétaires fonciers, comme des agriculteurs, ou à des propriétaires possédant de grands jardins, et si vous identifiez un terrain potentiel comme celui-ci, vous devrez adopter une approche personnelle.

N'oubliez pas qu'il n'y aura probablement pas de permis de construire, alors contactez le service d'urbanisme local pour évaluer si cela pourrait être viable. Et si vous décidez d’aller de l’avant, concluez un contrat avec le propriétaire foncier conditionné à l’obtention d’un permis de construire.

7. Informations du Conseil

L'autorité locale pourrait vous indiquer où acheter un terrain. « Les conseils disposent souvent d'évaluations foncières stratégiques et de plans de développement local, qui mettent en évidence les domaines dans lesquels la construction de nouvelles habitations pourrait être encouragée », explique Elli Kiely.

Pendant ce temps, en Angleterre,la législation oblige les communes à tenir un registre des personnes souhaitant trouver un terrain à auto-construire (ou à construire sur mesure), ce qui pourrait vous aider à trouver un terrain. Inscrivez-vous via le site Internet de la commune.

8. Dépliant

Si vous avez identifié une zone urbaine dotée de jardins susceptibles d’offrir des parcelles adaptées, cela peut valoir la peine de placer des dépliants dans les portes de quelques rues. Cela pourrait faire penser à un propriétaire d’une vente de terrain qu’il n’avait pas envisagé auparavant et certaines personnes préfèrent une approche dans laquelle ils peuvent vous contacter après avoir réfléchi plutôt qu’en frappant à la porte.

9. Les sections locales

Le réseautage et le bouche à oreille en valent la peine et pourraient vous aider à identifier où acheter un terrain.

"Ne sous-estimez jamais le pouvoir d'une conversation amicale", déclare Elli. "Faites savoir aux constructeurs locaux, aux propriétaires fonciers et même aux commerçants que vous recherchez - parfois, les meilleures parcelles sont rachetées avant même d'arriver sur le marché."

10. Chercheurs et consultants

Lorsque vos propres efforts ne fonctionnent pas, les chercheurs de propriétés et les consultants en urbanisme peuvent vous révéler où acheter un terrain.

Ce sont des professionnels spécialisés dans le sourcing de biens répondant aux critères que vous leur donnez. Ils ont souvent accès à des parcelles de terrain qui ne sont pas disponibles dans le domaine public et peuvent également constituer une bonne source de connaissances sur les réglementations locales en matière d'urbanisme.

Leur expérience antérieure peut également vous aider à vous donner des lignes directrices sur ce qui sera et ne sera pas autorisé sur des parcelles spécifiques afin de vous aider pendant le processus de demande.

, un, unou unsont autant de possibilités et peuvent vous indiquer les sources d'achat de terrain qui vous sont les plus utiles. Mais gardez à l’esprit que les recherches en ligne, le cuir de chaussures et le réseautage constitueront probablement un élément utile de votre arsenal, vous fournissant des pistes sur les endroits où acheter un terrain.