Construire votre maison est sans aucun doute gratifiant, mais l'autogestion de votre projet comporte son propre ensemble de défis, il est donc important de s'y lancer les yeux grands ouverts, surtout si vous êtes débutant.
La bonne nouvelle est qu'avec une bonne planification, une bonne organisation et une volonté d'apprendre, gérer votre propreest tout à fait possible.
Cet article explique les aspects clés de la gestion de projet pour une auto-construction, depuis la décision si cela vous convient jusqu'aux conseils pratiques pour que tout reste sur la bonne voie.
1. Choisissez un chef de projet
Avant de vous lancer dans la gestion de votre propre développement personnel, il est important d'évaluer si vous êtes fait pour jouer le rôle de. De nombreux autoconstructeurs se lancent dans cette tâche non pas parce qu'ils pensent qu'ils seront particulièrement bons dans ce domaine, mais parce qu'ils ont le sentiment de n'avoir pas d'autre choix – généralement en raison de contraintes budgétaires ou de l'incapacité de trouver un fournisseur fiable.chef de projet. S’il est tout à fait possible d’assumer ce rôle soi-même, cela nécessite de l’engagement et un certain ensemble de compétences.
Les chefs de projet doivent être organisés, déterminés et à l'aise dans la gestion des personnes et des budgets. Ils doivent être capables de coordonner les gens de métier, de gérer les matériaux et de prendre des décisions. Si vous êtes le genre de personne qui s'épanouit sous la pression et qui peut effectuer plusieurs tâches à la fois sans se sentir énervé, alors ce rôle pourrait vous convenir. Mais si vous vous sentez facilement dépassé ou si vous n'êtes pas particulièrement à l'aise pour gérer les autres, cela vaut peut-être la peine de reconsidérer votre décision. Gardez également à l’esprit que même si vous possédez toutes les compétences nécessaires, vous devez être présent. Cela ne sert à rien d'être un excellent PM si vous avez un emploi à temps plein ou d'autres engagements et que vous n'êtes presque jamais sur place.
2. Comprendre le processus d'auto-construction
Les projets de construction sont complexes et il n’existe pas de source unique qui vous dira tout ce que vous devez savoir. Cependant, il est absolument essentiel de s’informer avant de commencer. Il existe des tonnes de ressources disponibles pour les auto-constructeurs débutants, à partir de livres comme, aux cours sur la construction et la gestion de projet, qui vous aideront à comprendre dans quoi vous vous engagez et comment relever les inévitables défis.
Les ressources en ligne, comme notre propre site Web homebuilding.co.uk, sont également inestimables. De nombreux autoconstructeurs constatent que plus ils comprennent le processus de construction, mieux ils sont préparés à prendre des décisions éclairées.
3. Obtenez une assistance professionnelle
Même si vous gérez votre build, vous aurez toujours besoin d’un soutien professionnel. Au minimum, vous devrezou un concepteur de bâtiments pour élaborer les plans, des ingénieurs pour s'assurer que les choses tiennent debout et une multitude de géomètres pour contribuer aux coûts de gestion de l'écologie. Même s'il est tentant de penser que vous pouvez économiser de l'argent en réduisant le recours à des professionnels, cela peut souvent se retourner contre vous. Les professionnels apportent non seulement leur expertise, mais vous aident également à éviter des erreurs coûteuses.
N'oubliez pas que même si vous avez embauché des professionnels, vous devez quand même les gérer. Il est de votre devoir de vous assurer qu'ils correspondent à votre vision et qu'ils respectent votre budget. Même si des professionnels vous aideront dans des tâches spécifiques, la responsabilité ultime du projet vous incombe.
4. Soyez strict avec l’organisation et les délais
Le secret d’une construction fluide réside dans l’organisation. Chaque corps de métier doit arriver sur place au bon moment, avec les informations nécessaires et le matériel adéquat, prêt à travailler. En tant que Premier ministre, c'est à vous de vous assurer que cela se produise. Un site désorganisé entraîne non seulement des retards, mais augmente également les coûts. Les artisans n'aiment pas la désorganisation et peuvent refuser de travailler sur un chantier chaotique, et les retards dans un domaine font souvent effet boule de neige sur l'ensemble du projet.
Avant que quelqu'un ne mette les pieds sur place, assurez-vous que la zone est propre, organisée et prête à l'accueillir. Cela permet non seulement de garantir le bon déroulement des choses, mais également de garder tout le monde heureux et motivé et plus susceptible de faire de son mieux.
5. Établissez un budget réaliste et suivez-le
L’argent est souvent une source de stress pour les autoconstructeurs. L’une des erreurs les plus courantes consiste à ne pas établir dès le départ un budget réaliste, prévoyant une réserve raisonnable pour les coûts imprévus. La réalité est que les choses vont mal tourner, qu'il s'agisse d'un retard sur le chantier, de problèmes de conception imprévus ou d'un changement de dernière minute. Sans fonds de prévoyance, même de petits revers peuvent plonger votre budget dans le chaos.
Suivre votre budget tout au long de la construction est tout aussi important que de le définir en premier lieu. Gardez un œil sur vos dépenses et n’ayez pas peur de réduire les coûts dans un domaine si un autre commence à devenir incontrôlable. Cela signifie rester au courant des devis des entrepreneurs, vérifier soigneusement les factures et être prêt à prendre des décisions difficiles. Ne présumez pas que vos entrepreneurs donneront la priorité à votre budget – ils subiront leurs propres pressions financières, alors soyez vigilant.
6. Complétez vos conceptions avant de construire
Avant de commencer, assurez-vous que chaque détail de votre conception est trié. Cela peut paraître évident, mais trop d’autoconstructeurs tombent dans le piège de prendre des décisions irréfléchies en raison d’une conception incomplète. Cette approche peut conduire à devoir refaire des travaux ou à inventer des solutions de conception innovantes lorsque certaines fonctionnalités s'avèrent incompatibles avec la conception globale.
La conception offre le meilleur rapport qualité-prix et doit tenir compte des réglementations, des normes de qualité et des limites budgétaires. Il est préférable de travailler en étroite collaboration avec l'équipe de conception pour tout finaliser bien avant de penser à le construire. En mettant en place une conception détaillée, vous réduirez le risque de problèmes de communication et de modifications coûteuses à long terme.
7. Avoir un programme de build
Un programme de construction bien pensé constitue l'épine dorsale de tout projet réussi.. De nombreux projets échouent parce que les activités ne sont pas correctement séquencées ou parce que les corps de métier ne sont pas correctement coordonnés. Un programme de build est essentiellement une liste de « choses à faire » qui décrit ce qui doit se produire et quand.
Consultez vos artisans pour créer un calendrier réaliste. Ils sont souvent plus qu'heureux de donner leur avis, car un plan efficace profite à toutes les personnes impliquées. Avoir un programme en place vous permet de suivre les progrès et de garantir le bon déroulement du projet, mais rappelez-vous que le programme est un document évolutif à mesure que les choses changeront. Lorsqu'ils ajustent le programme pour tenir compte des retards ou d'autres événements imprévus, afin de maintenir la construction dans la bonne direction.
8. Soyez patient et ne précipitez pas les décisions
L’un des aspects les plus difficiles de l’autoconstruction est la gestion du rythme du projet. Il est tentant de vouloir tout faire le plus rapidement possible, mais se précipiter dans une construction conduit souvent à des erreurs. La construction est un processus et tout doit se dérouler dans le bon ordre pour que le projet réussisse.
Par exemple, si une partie de la construction – comme la pose de la toiture – est retardée, cela aura des répercussions sur le reste de la construction. En acceptant que les retards font partie du processus et en intégrant une certaine flexibilité dans votre calendrier, vous réduirez votre stress et vous assurerez que la qualité de la construction n'en souffre pas.
9. Concentrez-vous sur la qualité et pas seulement sur la vitesse
À chaque étape de la construction, vous devez vous assurer que le travail effectué est de haute qualité. Une construction précipitée peut conduire à un travail de mauvaise qualité, dont la réparation peut coûter plus cher à long terme. Il est de votre responsabilité de vérifier la qualité du travail avant de passer à l'étape suivante, alors effectuez des inspections régulières et si vous ne savez pas quoi chercher, demandez de l'aide.
N'hésitez pas à demander la reprise de travaux s'ils ne répondent pas aux normes réglementaires ou à vos attentes – assurez-vous simplement que vos attentes sont raisonnables.
10. Une communication efficace est vitale
Une construction réussie repose sur une communication claire et cohérente. Vous aurez affaire à une grande variété de personnes – entrepreneurs, fournisseurs, professionnels – il est donc crucial que tout le monde soit sur la même longueur d'onde. Une mauvaise communication peut entraîner des erreurs coûteuses, alors assurez-vous que les instructions sont claires et comprises par toutes les personnes impliquées.
Confirmez toujours les accords verbaux par écrit et assurez-vous que chacun sait ce que l'on attend d'eux. Être un bon communicateur, c’est aussi être capable d’écouter. Les artisans et les entrepreneurs disposent souvent d’informations précieuses, alors tenez compte de leurs commentaires lorsque vous prenez des décisions.
11. Ne paniquez pas quand les choses tournent mal
Enfin, il est important de se rappeler que les choses vont mal tourner à un moment donné. Quand ils le font, ne paniquez pas. La clé d’une gestion de projet réussie est d’être capable de résoudre les problèmes rapidement et de prendre des décisions en toute confiance. Qu'il s'agisse d'un retard dans les matériaux, d'un problème de conception ou d'un désaccord avec un entrepreneur, vous devrez prendre en main et résoudre le problème avant qu'il ne devienne incontrôlable.
En fin de compte, gérer sa propre construction personnelle peut être incroyablement enrichissant, mais ce n'est pas pour les âmes sensibles. Cela nécessite du dévouement, de l’organisation et une volonté d’apprendre sur le tas. Mais avec une planification minutieuse et une éthique d'équipe, il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas construire votre propre maison – dans les délais et dans les limites du budget.
Décider quels matériaux utiliser pour votre auto-construction est souvent l'un des premiers choix à faire, et cela peut être avant même de demander un permis de construire.
est souvent populaire car il permet un temps de construction rapide ainsi que son prix abordable. Entre-temps,pourrait être préféré par les prêteurs hypothécaires. Cependant, quand on regarde, d'autres facteurs entreront également en ligne de compte, comme la composition des maisons voisines. Cela vaut donc la peine de peserdès le début du processus de construction.
