Vous envisagez de construire un agrandissement à votre maison? Comptez les coûts maintenant pour vous assurer d’avoir l’argent nécessaire pour investir dans le projet. Selon Fixr, un marché en ligne pour la rénovation de maisons, le coût moyen d'un agrandissement de 240 pieds carrés au premier étage est de 55 000 $. La moyenne varie d'une buanderie de 7 000 $ à un ajout complexe au deuxième étage de 1 000 pieds carrés de 200 000 $ avec un nouveau toit.
ConnaissanceLe budget vous aide à voir où va l’argent, quelles dépenses vous pourriez avoir besoin de financer et les domaines possibles dans lesquels vous pouvez économiser. Les variations des coûts d’agrandissement de maison proviennent de plusieurs facteurs :
- Type et taille de l'ajout
- Votre emplacement
- Exigences en matière de permis
- Le coût de la main d'œuvre et des matériaux
- Tout problème caché
En gardant ces variables à l’esprit, nous avons quelques moyennes qui vous aideront dans votre planification.
Coûts d’agrandissement de maison par type
Alors que la plupart des agrandissements de maison coûtent environ 200 $ le pied carré, selon Fixr, les variables peuvent augmenter ce montant. La plomberie des cuisines et des salles de bains est un exemple de ce qui fait augmenter les coûts. La direction – vers le haut ou vers l’extérieur – en est une autre. « Un ajout au rez-de-chaussée coûte un peu plus cher qu'un deuxième étage en raison des travaux d'excavation », explique Steve Besch, architecte et fondateur deBesch Design, Ltd.. à Chicago. « Et unest inférieur aux deux », ajoute-t-il. Jetons donc un coup d’œil à quelques types d’agrandissements de maison et au coût moyen de chacun actuellement à l’échelle nationale.
Salle familiale—À moins que vous n'ajoutiez des luminaires et des matériaux haut de gamme ou de vastes armoires, vous pouvez compter sur votre salle familiale avec un coût moyen par pied carré, soit une pièce de 15 pieds sur 20 pieds environ 60 000 $.
Suite parentale—Selon le rapport Coût/Valeur 2020 de Remodeling, le coût d'une suite principale de milieu de gamme est de 136 739 $. Bien entendu, la taille de la suite ainsi que les équipements et matériaux utilisés contribuent au prix global.
Salle de bain— L'ajout moyen d'une salle de bain de milieu de gamme, selon le magazine Remodeling, est de 49 598 $.
Cuisine—Selon Fixr, l'ajout moyen d'une cuisine coûte entre 50 000 $ et 70 000 $, selon votre emplacement,, et la qualité des matériaux. Les armoires en bois sur mesure, par exemple, coûtent plus cher que les armoires en stock du magasin de rénovation domiciliaire.
Une ventilation des coûts courants d’agrandissement de maison
Pour avoir une meilleure idée de la destination de votre argent, voici une ventilation des coûts d’agrandissement de maison les plus courants.
Coût du permis
Les permis de construction, d’électricité et de plomberie augmentent le coût d’un agrandissement de maison. Les frais associés varient selon le lieu et l’étendue des travaux. Mais généralement, le prix d’un permis de construire est fixé en fonction de la valeur monétaire attribuée au travail.
Par exemple, à Richmond, en Virginie, avant le début de la construction, une personne doit obtenir un permis. Normalement, c'est l'entrepreneur général. Un permis de construire couvre la construction, mais le travail nécessite également des permis commerciaux distincts pour des tâches telles que les travaux d'électricité, de plomberie ou de gaz. Le sous-traitant approprié les déposera.
La structure tarifaire pour tous les permis résidentiels est de 63 $ pour les premiers 2 000 $ de valeur, plus 6,07 $ par millier ou fraction de celui-ci au-delà. Ainsi, si quelqu'un envisage un ajout de 30 000 $, les frais pour chaque permis seraient de 232,96 $, plus un supplément de 2 % de l'État.
De plus, Richmond facture des frais pour l'examen des plans et les demandes de permis retirées ou rejetées. Cela signifie que si les plans ne rencontrent pas leur approbation ou si le propriétaire change d’avis, il devra quand même payer des frais.
Selon la société de services à domicile HomeAdvisor, le coût moyen d'un permis de construire est d'environ 1 222 $, allant de 390 $ à 2 072 $ pour la plupart des projets.
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Frais d'architecte et de conception
Inclure un architecte ou un professionnel du design dans votre projet vous permet d'économiser de l'argent à long terme. Qu'il soit embauché séparément ou au sein de la même organisation, le professionnel du design travaille avec un propriétaire pour l'aider à résoudre au mieux son problème.
Selon le site Web de services professionnels en ligne Thumbtack, les architectes facturent entre 50 et 150 dollars de l'heure dans tout le pays, avec un coût moyen d'environ 3 000 dollars par projet. Bien entendu, ce coût varierait en fonction de l’ampleur des travaux. Selon Fixr, les frais de conception moyens sont de 10 à 17 % de la valeur du projet. Cela porterait les frais de conception d'un agrandissement de maison de 30 000 $ à environ 3 000 $.
En tant qu'architecte, Besch essaie de capturer la vision du propriétaire en posant des questions pour déterminer ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas bien dans la maison. Il passe du temps à évaluer la maison entière, et pas seulement une pièce, pour rechercher les meilleures options de conception.
Une fois que l'architecte ou le concepteur s'est fermement engagé sur le budget et la conception du projet, il établira un ensemble de plans que l'entrepreneur devra suivre. Selon Fixr, le coût moyen d'un ensemble de plans pour un agrandissement de maison est de 1 200 $.
Coûts de l'entrepreneur
Généralement, les entrepreneurs résidentiels facturent par projet et non par heure. Selon HomeAdvisor, ils ajoutent un pourcentage au coût des matériaux, des fournitures, de la main-d'œuvre, etc. Selon la région du pays dans lequel vous vivez, cela peut représenter entre 10 et 20 % du coût total de l'agrandissement de votre maison.
Coûts du matériel
Le coût des matériaux de construction fluctue avec l'économie. Et actuellement, en raison de la pandémie de covid-19, les prix du bois ont augmenté de plus de 180 % l'année dernière, selon leAssociation nationale des constructeurs d'habitations.
Les matériaux se déclinent également dans une large gamme de qualités et de coûts qui contribuent au budget global. Par exemple, la pierre naturelle coûte plus cher que les matériaux synthétiques. Le sur mesure coûte plus cher que les articles en stock. Les appareils de plomberie en cuivre et en laiton coûtent plus cher que le plastique chromé. Lors de la planification de votre budget, il est utile de magasiner un peu pour avoir une idée du coût des matériaux souhaités. Vous disposez alors des connaissances nécessaires pour discuter avec votre entrepreneur des domaines dans lesquels vous seriez heureux de prendre des raccourcis afin d'économiser.
Contrairement à ce que vous avez peut-être entendu, les entrepreneurs veulent que vos projets de rénovation de maison respectent le budget, voire moins. Cela produit des clients satisfaits et les clients satisfaits les recommandent à leurs amis. Mais parfois, des problèmes surviennent auxquels vous et l’entrepreneur n’êtes peut-être pas préparés. Pour cette raison, de nombreux entrepreneurs suggèrent d'augmenter le budget de 10 à 25 pour cent.
Disons que vous vivez dans une maison plus ancienne. Votre entrepreneur peut être confronté à d’anciennes erreurs de rénovation commises par un ancien propriétaire. S'ils découvrent une violation du code commise dans le cadre d'un ancien projet de bricolage, ils devront d'abord mettre la violation aux normes avant de continuer. Le travail supplémentaire ajoute du coût à votre projet.
De plus, en particulier lors de rénovations de cuisines et de salles de bains, l'entrepreneur peut découvrir des dommages causés par des fuites d'eau inconnues. Ils doivent éliminer le bois pourri et la moisissure avant de pouvoir procéder à une nouvelle construction. Cela également augmenterait votre coût.
Façons d'économiser
Si vous êtes à l'aise avec un outil manuel, demandez à l'entrepreneur s'il existe des travaux que vous pouvez effectuer pour économiser sur le coût de la main-d'œuvre. « Demandez si l'entrepreneur général vous permettra de faire la peinture », suggère Besch.
Choisissez des matériaux moins coûteux. Faire une liste des éléments non négociables lorsque vous créez un budget vous aide dans vos choix. Par exemple, un revêtement de sol dur est indispensable, mais pas le bois dur.
Réduisez l’espace. «Moins de superficie», explique Besch, «signifie un coût global inférieur. Le simple fait de couper un pied du périmètre d’une pièce pourrait permettre d’économiser quelques milliers de dollars.
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Options de financement
Une fois que vous avez compté tous les coûts et finalisé un budget pour l’agrandissement de votre maison, vous devez décider comment vous allez financer le projet. Voici quelques options à examiner.
Espèces—Si vous ne disposez pas de 40 000 $, envisagez de puiser dans un compte de placement ou de liquider d'autres actifs.
Prêt sur valeur domiciliaire—Ce prêt prend votre maison en garantie du remboursement du prêt.
Refinancement hypothécaire—Refinancer votre prêt hypothécaire existant et emprunter plus que ce dont vous avez besoin pourrait fournir les fonds nécessaires à votre ajout.
Marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC)—Semblable à un prêt sur valeur domiciliaire, vous emprunterez sur votre maison pour ce prêt. Mais cela crée une marge de crédit sur laquelle vous pouvez emprunter lorsque vous en avez besoin, pas seulement pour un projet.
Prêt entrepreneur—Si vous manquez de valeur nette sur votre maison, demandez à votre entrepreneur s'il s'associe à des prêteurs locaux pour accorder des prêts pour leurs travaux.
