Équilibre Élégant

La transformation d'un sous-sol est un projet de rénovation domiciliaire de plus en plus populaire. Et la conversion d'un sous-sol pourrait offrir l'espace de vie supplémentaire dont vous avez besoin dans votre maison tandis que, si votre maison n'a pas déjà de sous-sol, creuser en dessous peut être une excellente alternative à la construction.

La deuxième alternative est bien sûr un projet majeur, mais elle peut valoir le temps et l'argent, en ajoutant n'importe quoi, qu'il s'agisse d'une salle de sport à domicile, d'une salle de jeux pour les enfants, d'un espace pour les invités, d'un studio, d'une salle de cinéma et bien plus encore à votre maison. .

Quel que soit votreIl est peut-être essentiel de savoir comment planifier et concevoir la conversion ou la rénovation de votre sous-sol pour obtenir le meilleur succès possible.

Aménagement de sous-sol : avant de commencer

Vous pourriez choisir de rénover et, le transformant en espace de vie supplémentaire sans vous ruiner. Vous préférez plutôt creuser un tout nouveau sous-sol ? Sachez que les facteurs suivants peuvent rendre votre projet plus complexe – et plus coûteux. Ceux-ci incluent :

• Si vous devez détourner les canalisations sous votre maison.
• Si votre maison a des sous-planchers en béton massif plutôt qu'en bois.
• Si votre maison est située sur un sol aux conditions difficiles (argile, terrain reconstitué, sable ou marais).
• Si la nappe phréatique locale est élevée, cela nécessite un pompage constant.
• Si l'accès au site est difficile.
• Vérifiez toujours auprès d’un entrepreneur expérimenté pour vous assurer que votre maison est adaptée à une conversion de sous-sol.

Tenez compte des pièces que vous créez

Le temps nécessaire et le coût d’aménagement de l’intérieur d’un sous-sol aménagé dépendront beaucoup de la fonction des pièces qui s’y trouvent. Le transformer en espace de vie ou en bureau à domicile, par exemple, entraînera des coûts inférieurs et impliquera moins de travaux de plomberie et d'électricité supplémentaires que l'ajout d'une cuisine supplémentaire.

Et si vous envisagez, vous souhaiterez probablement fournir une salle de bains pour les invités ou les membres de la famille ainsi que l'espace de couchage, ce qui fera de l'aménagement un projet plus vaste.

Les transformations de sous-sol en valent-elles la peine ?

La valeur financière de l’aménagement d’un sous-sol dépend d’un certain nombre de facteurs :

• Le coût des travaux par rapport à la valeur ajoutée de votre maison (les zones centrales et de grande valeur avec peu de terrains disponibles vous offriront le meilleur potentiel de profit). Demandez à un agent immobilier local de confiance une idée de la valeur de l'espace par pied carré dans votre région. Vous pouvez comparer cela au coût de la conversion du sous-sol.
• Si, bien sûr, vous envisagez de rénover un sous-sol plutôt que d’en creuser un nouveau, vos dépenses seront inférieures et votre potentiel de profit plus élevé.
• Si tel est le cas et que c'est un tirage au sort entreà un coût similaire, vous devrez déterminer si vous avez besoin de plus d'espace de vie ou de plus d'espace dans la chambre.
• Vérifiez la valeur plafond de votre propriété auprès de l'agent immobilier local – il n'est pas judicieux de dépenser beaucoup plus que ce que vous ajouterez à la valeur de votre propriété sur n'importe quel projet.

Vous souhaitez effectuer une partie des travaux vous-même pour économiser ? "Quelqu'un de bricoleur peut finir lui-même un sous-sol sec en installant des montants, des cloisons sèches, un plafond et un revêtement de sol", explique Ralph Severson, propriétaire d'une entreprise de rénovation intérieure.Maîtres des revêtements de sol.

« L'électricité, la plomberie et l'ajout de bouches d'aération au CVC existant doivent être effectués par des professionnels. Assurez-vous de vérifier que votre fournaise et votre climatisation peuvent gérer la charge supplémentaire de contrôle du climat dans votre sous-sol avant d'entreprendre cette tâche, et gardez à l'esprit que le sous-sol restera plus frais. Vous devrez probablement effectuer une mise à niveau ou rechercher d’autres moyens.

« Engagez un électricien agréé pour installer les prises et les luminaires dans le nouvel espace afin de le garder en sécurité. »

Planifier une conversion de sous-sol est bien plus compliqué que planifier, par exemple, un. Cependant, une grande partie de la planification sera effectuée pour vous par des spécialistes puisque, contrairement à des ajouts plus simples, il ne s’agit pas d’un projet que vous pouvez facilement exécuter vous-même. Ces directives garantiront que vous disposez de toute la planification que vous pouvez pratiquement faire vous-même, triée à l'avance.

Avez-vous besoin d'une autorisation pour aménager un sous-sol ?

Savoir comment aménager un sous-sol implique de connaître les règles. Vérifiez auprès de votre responsable local du bâtiment pour savoir ce qui est autorisé en matière de conversion d'un sous-sol dans votre région. Ils pourront vous informer sur le code du bâtiment résidentiel et les ordonnances de zonage, ainsi que sur les différents permis dont vous aurez besoin pour votre projet.

Soyez conscient de la nécessité de prendre des mesures de sécurité en cas d'incendie. « Le concept d'une issue de secours ne s'applique pas uniquement aux deuxièmes étages », déclare l'architecte agréé, coach en rénovation et fondateur deMaison de démarrageMona Ying Reeves.

« Cela s'applique également aux sous-sols, et cela s'appelle « sortie ». Les codes du bâtiment exigeront que les occupants disposent d'un moyen d'évacuer en toute sécurité en cas d'incendie, ce qui signifie que vous devrez peut-être creuser au-delà de votre sous-sol pour créer des puits de lumière et un accès pour lutter contre l'incendie et s'échapper.

Faut-il un permis de construire pour aménager un sous-sol ?

En Angleterre et au Pays de Galles, il est peu probable que la conversion d'une cave ou d'un sous-sol résidentiel existant en espace de vie nécessite. Ceci à condition qu'elle ne soit pas utilisée comme une propriété distincte et que l'apparence extérieure de la maison d'origine ne soit pas altérée de manière significative.

Les travaux majeurs visant à creuser un nouveau sous-sol, à ajouter une unité d'habitation séparée et/ou à modifier l'apparence extérieure de votre maison nécessiteront probablement un permis de construire, même si vous convertissez ou agrandissez une cave existante.

Dans tous les cas, vous devez contacter votre autorité locale d’urbanisme pour obtenir des conseils avant de commencer tout travail. Tu peuxvous-même, ou faites appel à un architecte professionnel ou à une entreprise spécialisée dans les sous-sols pour postuler en votre nom. Ils auront un aperçu des réglementations locales en matière d'urbanisme et des projets réussis dans la région.

Aménagement d'un sous-sol en vertu des droits d'aménagement autorisés

En Angleterre et au Pays de Galles, la conversion d'un sous-sol existant, par exemple d'unla zone en une pièce habitable peut être complétée sous, sauf si vous habitez dans unou si votre maison est.

Si vous travaillez sous PD, vous souhaiterez peut-être demander un certificat de développement légal auprès de votre autorité locale ; cela vous fournira les documents prouvant que votre projet répondait aux exigences et n’avait pas besoin d’un permis de construire.

Les critères généraux de PD relèvent du gouvernementportail de planification, mais renseignez-vous auprès de votre mairie avant de procéder car certaines zones ont des droits plus restreints.

Règlement de construction pour les sous-sols

Pour que votre nouveau sous-sol soit légalement habitable, il devra répondreen Angleterre et au Pays de Galles en atteignant des niveaux d'isolation suffisants, en créant des voies d'évacuation de secours et en ayant une hauteur de tête minimale, ce qui peut nécessiter des supports structurels, tels que des poutres en acier. Tous les travaux de structure que vous effectuez devront être passés par un inspecteur en bâtiment pour s'assurer qu'ils n'auront pas d'impact sur le reste de votre maison ou sur les propriétés de vos voisins.

Accords sur les murs mitoyens pour les conversions de sous-sol

La loi sur les murs mitoyens fournit un cadre juridique pour prévenir et résoudre les litiges liés aux murs d'enceinte, aux murs mitoyens et aux fouilles situés à proximité de bâtiments voisins en Angleterre et au Pays de Galles.

À moins que vous n'habitiez dans une maison individuelle, vous devrez vous entendre avec vos voisins sur les murs mitoyens avant d'aménager votre sous-sol. Les avis appropriés devront être émis et les consentements obtenus de tous les voisins dont les limites pourraient être affectées au moins deux mois avant le début des travaux.

Si vous faites appel à un entrepreneur pour concevoir, gérer et réaliser votre projet de sous-sol, il s'occupera généralement de toutqui doivent être atteints, ainsi que les demandes de planification et les réglementations de construction. Dans le cas contraire, vous devrez faire appel à un géomètre ; votre voisin a également le droit de nommer son propre géomètre, et vous serez obligé de payer les honoraires des deux géomètres.

Si vous faites participer vos voisins, ils peuvent consentir aux travaux et il n'y aura aucun frais, mais vous devrez l'obtenir par écrit sur un formulaire de renonciation.

Quelle doit être la profondeur d’une transformation de sous-sol ?

La profondeur de la conversion de votre sous-sol dépend, dans une large mesure, de la façon dont vous comptez l'utiliser. Une salle de cinéma intime, une petite salle de sport à domicile ou une buanderie s'en tirera avec une hauteur de plafond inférieure à celle d'un espace de vie dans lequel vous souhaitez sentir qu'il fait partie de la maison d'origine.

Pour cette dernière utilisation, attendez-vous à devoir creuser profondément (environ 13 à 15 pieds ou 4 m à 4,5 m) pour obtenir un plafond haut (environ 9 à 10 pieds ou 2,7 m à 3 m). Cela vous permettra également d'installer des puits de lumière et des lucarnes afin d'obtenir une pièce aérée et lumineuse, même si elle se trouve au sous-sol.

Imperméabilisation du sous-sol

L’imperméabilisation d’un espace souterrain est vitale. Lors de la rénovation d'un sous-sol existant, vous pouvez lutter contre l'humidité de l'intérieur et installer un drain et une pompe qui évacue l'eau du sous-sol. Un pare-vapeur protégera de la condensation. Une solution extérieure consiste à creuser afin d'installer un drain souterrain.

Pour un nouveau sous-sol, l’imperméabilisation consiste à appliquer un revêtement à l’intérieur des murs poreux du sous-sol pour créer une barrière imperméable. Cela peut prendre la forme d’une membrane fixée aux murs ou d’une sorte d’enduit ou de mastic imperméable.

Les deux principales méthodes parmi lesquelles choisir sont le réservoir appliqué à la brosse ou un système de drainage à membrane creuse.

En Angleterre et au Pays de Galles, quel que soit votre choix, les produits utilisés pourtanker un sous-soldoit être certifié par le British Board of Agrément et vous devez recevoir une garantie assurée.

Bien entendu, un chauffage et une ventilation adéquats contribueront également à empêcher la formation de condensation.

Prévenir l'humidité dans une cave

La pénétration de l’eau peut être difficile à contrôler ; Il n'est pas rare de trouver des sous-sols dans lesquels deux ou trois systèmes différents ont été appliqués, mais tous ont échoué pour une raison ou une autre.

« Avoir un système retardateur d'eau approprié conçu par un consultant en imperméabilisation ou un architecte est essentiel pour obtenir un espace sec et climatisé », explique Mona Ying Reeves. "La teneur en humidité et le système de sous-plancher affecteront également les matériaux que vous installez, par exemple si la garantie de votre revêtement de sol est annulée ou non."

Pour les sous-sols où la nappe phréatique est plus élevée que d’habitude, ou dans les maisons anciennes où les murs du sous-sol peuvent être plus poreux, vous aurez besoin d’un système de drainage à membrane creuse. Cela permet d'évacuer l'eau du sous-sol, soit naturellement, soit à l'aide d'une pompe électrique.

Pensez à la ventilation du sous-sol

Une bonne ventilation du sous-sol est cruciale. "Peu importe si vous avez un sous-sol en contrebas ou un sous-sol au-dessus du sol, avoir une compréhension claire de la qualité de l'air garantira que votre nouvel espace est sûr et sain", explique Mona Ying Reeves.

« Les sous-sols sont humides. Une circulation d'air et une ventilation adéquates à partir des fenêtres ouvrables permettent à l'humidité de sécher et préviennent la moisissure et les champignons.

Soyez également conscient du gaz radon. "Faites tester votre espace pour le radon, qui est un gaz naturel émis par le sol", ajoute Mona Ying Reeves. « Le radon est inodore, mais peut nuire à la santé à long terme. Vous voudrez vous assurer d’avoir le bon équilibre entre l’étanchéité de votre sous-sol et sa ventilation.

Trouver des professionnels pour une transformation de sous-sol

Un entrepreneur ayant une bonne expérience dans la conversion structurelle de sous-sol ou une entreprise spécialisée dans la conversion de sous-sol fera sans aucun doute le meilleur travail de conversion de votre sous-sol. Un entrepreneur local connaîtra non seulement les règles en vigueur dans votre région, mais également des facteurs tels que les types de sol. La nomination d'un spécialiste local devrait donc faciliter l'ensemble du processus.

Comme pour tout autre travail de construction, la recommandation d’amis et de voisins est votre meilleur choix. Au Royaume-Uni, suivez les membres d'organismes professionnels tels que la Federation of Master Builders pour.

Recherchez également un entrepreneur en chauffage ayant une expérience en sous-sol. « Les sous-sols étant plus sensibles au froid, à l'humidité et aux fuites, l'installation de systèmes de chauffage dans un sous-sol peut s'avérer plus difficile que dans d'autres parties d'une maison », explique Volodymyr Barabakh, co-fondateur et directeur de projet deMaison Forteresse.

« Il vaut donc la peine de faire appel à un professionnel du chauffage possédant une expertise spécifique dans l'installation de systèmes de chauffage dans les sous-sols. Lorsque vous recherchez le bon entrepreneur, renseignez-vous sur ses expériences spécifiques en matière d'installations de sous-sol et, si possible, engagez-le sur recommandation d'une personne qui a lui-même fait installer un sous-sol.

Combien de temps prend une transformation de sous-sol ?

La rénovation d'un sous-sol existant, impliquant l'application d'un système de revêtement à membrane, le creusement du puisard et l'installation d'un système de pompage, ne prendra que quelques semaines.

Une transformation complète du sous-sol, impliquant le renforcement de la maison existante, prendra plusieurs mois.

Vous habitez ou déménagez lors d'une transformation de sous-sol ?

Cela dépendra beaucoup de l'accès : s'il y a un accès direct à votre jardin ou à la route extérieure pour enlever la terre, et que le rez-de-chaussée existant de votre maison est construit en bois suspendu, il est probable que vous puissiez continuer à y vivre tout en le sous-sol est aménagé.

Si toutefois votre maison comporte un rez-de-chaussée en béton qui doit être démonté et reconstruit, vous devrez/voudrez certainement déménager.

Gardez à l’esprit que les grandes entreprises seront plus rapides mais peut-être plus coûteuses ; Les petites entreprises seront moins flexibles mais peut-être moins chères à long terme – mais la conversion pourrait prendre plus de temps pour elles.

Assurez-vous que votre entrepreneur dispose de toutes les garanties pertinentes et rédigez un contrat étanche. Assurez-vous d'être explicite dans le contrat sur le moment où les paiements seront effectués : le paiement à la fin de parties spécifiques du travail plutôt qu'hebdomadairement, par exemple, est une meilleure voie à suivre.

Introduire de la lumière naturelle dans un sous-sol

Un espace de vie au sous-sol bien éclairé ajoutera beaucoup plus de valeur à votre maison qu’une version sombre avec une faible hauteur sous plafond. Il est important de concevoir soigneusement une conversion de sous-sol pour garantir que la nouvelle pièce ressemble à une partie naturelle de la maison existante, qu'elle est inondée de lumière naturelle, qu'elle ne semble pas enfermée ou claustrophobe et que les proportions de chacune des pièces sont aussi grandes que possible. aussi bon que possible.

« Les sous-sols avec accès direct simplifient les choses grâce à des combinaisons de portes et de fenêtres éclairantes », déclare Caitlin Bigelow, PDG deMaxable. "Les fenêtres à claire-voie modernes peuvent être une autre option."

Puits de lumière ousont un moyen utile d’introduire de la lumière et de la ventilation dans un sous-sol. Une petite ouverture avec une grille accessible à pied peut faire une grande différence dans l’ambiance d’un sous-sol et ajouter une réelle valeur. Les ouvertures plus grandes peuvent être recouvertes d'un revêtement de protection en verre trempé.

Si l'espace est limité, vous pouvez inclure unqui utilise des panneaux de verre et des miroirs inclinés pour apporter la lumière naturelle dans votre sous-sol. Des solutions tout aussi intelligentes incluent des conduits de lumière et des systèmes de câbles à fibre optique de haute technologie, dans lesquels des luminaires spéciaux sont reliés par fibre optique à un capteur solaire sur le toit qui suivra la trajectoire du soleil et alimentera la lumière vers les pièces situées en dessous. .

Les panneaux de plafond vitrés au rez-de-chaussée sont une autre façon de réduire la lumière empruntée et de convenir à des propriétés plus contemporaines, tandis que vous voudrez peut-être envisager d'installer des portes vitrées – coulissantes ou pliantes – donnant sur le jardin si la conception de votre sous-sol le permet. .

Des astuces simples, comme peindre les murs de tous les puits de lumière en blanc éclatant et garder le feuillage du jardin au-dessus soigneusement coupé, aideront également la lumière naturelle à pénétrer dans votre sous-sol.

Choisir les portes et fenêtres pour aménager votre sous-sol

Le style de toutes les portes et fenêtres doit être assorti à celui de votre maison existante pour un aspect cohérent – ​​ou à celui de l'architecture du sous-sol si celui-ci est conçu pour contraster. Vous n’avez peut-être pas beaucoup de choix quant à leurs positions, tailles et formes, mais vous pouvez choisir les matériaux du cadre et les lignes de visibilité parfaitement adaptés.

Optez pour les panneaux les plus larges et les matériaux de cadre les plus fins possibles, en particulier pour; cela vous donnera une vue imprenable sur un jardin ou une terrasse submergée et laissera également entrer beaucoup de lumière.

Tenez compte de la hauteur des plafonds du sous-sol

La hauteur des plafonds d’un sous-sol devrait idéalement être proportionnelle à celle de la maison située au-dessus. Il ne correspond peut-être pas à ceux des espaces de vie du premier étage, mais il devrait au moins correspondre à ceux des chambres du deuxième étage. En gardant la même hauteur de plafond dans le sous-sol, celui-ci se sentira également bien conçu.

Quelle est la hauteur minimale du plafond ? Les maisons neuves ont généralement une hauteur de plafond de 9 pieds au premier étage et de 8 pieds au deuxième (bien que certaines maisons plus anciennes aient des plafonds plus élevés), et il est préférable de les utiliser au minimum.

Au Royaume-Uni, une hauteur de 2,3 m à 2,4 m est la norme, et ici, l'augmentation de la hauteur du plafond en réduisant le niveau du sol d'un sous-sol existant est traitée comme une extension et peut donc nécessiter un permis de construire.

Aménager l'intérieur du sous-sol

L’aménagement intérieur est un élément important de la conception d’une transformation de sous-sol. Que vous choisissiez un espace ouvert ou créiez une série de pièces plus petites dépend en grande partie de la structure elle-même, de la lumière naturelle disponible à chaque extrémité du sous-sol et de vos besoins.

En plus d’avoir une vision globale – comment vous allez utiliser la pièce – pensez également aux détails. Par exemple, en faisant correspondre le design de l’escalier à celui de celui qui monte au deuxième étage, le sous-sol donnera l’impression d’être une partie naturelle de la maison. De même, en choisissant des éléments tels que des plinthes, des moulures, des portes et des revêtements de sol qui font écho à ceux du reste de votre maison, vous donnerez également l'impression que le nouvel espace a toujours été là.

Enfin, considérons lesoigneusement. Il est probable, malgré tous vos efforts, que les pièces du sous-sol soient plus sombres que celles du reste de votre maison. Ainsi, assurez-vous que le bon type de lumière (avec des ampoules imitant la lumière du jour, par exemple) atteint les coins potentiellement sombres ainsi que les espaces principaux et que l'éclairage est sur plus d'un circuit afin que vous puissiez fournir différents niveaux de lumière en fonction de la façon dont le les pièces sont utilisées, est vital.

Agissez comme si vous l'étiezpour profiter au maximum de la lumière naturelle du jour.